Video: Schema imobiliară perfecționată de Simonis! Prima casă dezvăluie mecanismul din spatele ingineriilor financiare și cadastrale care i-au adus milioane de euro

Palatul de la Moșnița Nouă, ridicat pe aproape 4.000 de metri pătrați și înconjurat de suspiciuni privind ocuparea domeniului public și construcții fără acte, nu este primul episod controversat din istoria imobiliară a lui Alfred Simonis.

O analiză a cărților funciare, a declarațiilor de avere și a imaginilor din Google Earth arată că și prima casă a actualului președinte al Consiliului Județean Timiș a fost construită și transferată printr-un șir de operațiuni trecute cu vederea, cel puțin până acum, de toate instituțiile statului.

Totul începe în 2013, când Alfred Simonis concesionează o parcelă de 732 de metri pătrați în Moșnița Nouă. În numai câteva luni, își ridică o locuință de 256 de metri pătrați. Imaginile aeriene surprind însă și o piscină și alte construcții auxiliare.

Doar că piscina nu apare în documentele cadastrale. Nici atunci, nici peste câțiva ani, nici astăzi.

Și culmea, toate au fost construite din iulie 2013 până cel târziu în octombrie 2014, o perioadă în care, conform propriilor declarații de avere, Simonis câștiga, în medie, 3.000 de lei/lună. A mai împrumutat 14.000 de euro de la fratele său Gerald și a reușit să ridice, din toată sărăcia, o vilă de peste jumătate de million de euro.

Părinții care au terminat o casă deja terminată

În noiembrie 2014, Simonis transferă totul către părinții săi, pe care îi folosește ca paravan, pentru multe din ngineriile lui financiare.

Fix aici apare prima contradicție majoră. În declarația de avere, Simonis susține că în noiembrie 2014, a donat doar parcela de 732 mp și fundația casei.

Nici nu ar fi putut să declare o ditamai vila, pentru că nu putea justifica banii cu care a ridicat-o.

Dar, conform imaginilor din Google Earth, surprinse cu câteva săptămâni înaintea donației, casa apare finalizată. Acoperișul tip terasă este gata, piscina este deja vizibilă, la fel și anexa. Până și gazonul și pomii ornamentali sunt la locul lor.

Și totuși, părinții lui Alfred Simonis au declarat că finalizarea construcției s-a făcut în februarie 2015. Astfel că, în documentele cadastrale Georgeta și Carol Simonis apar ca fiind cei care termină casa, din banii lor.

Și mai interesant este ceea ce urmează.

Cum să-ți vinzi singur casa, prin intermediul părinților

Conform vecinilor, Simonis a locuit în această casă, de la finalul lui 2015. Conform declarațiilor de avere, a redevenit proprietarul ei, abia în 2018, printr-o nouă schema financiară.

A cumpărat-o, cu aproape 500.000 de lei, de la părinți, cărora le-o dăduse gratis, cu doar câțiva ani înainte. Pentru asta, ar fi contractat un credit ipotecar.

În paralel, apare o altă operațiune greu de ignorat. În iunie 2016, parcela inițială de 732 de metri pătrați este alipită cu alta, de 99 de metri pătrați, provenită de la Gerald Simonis.

În urma alipirii, vechea carte funciară este sistată, astfel că doi ani mai târziu, când ajunge din nou, pe acte, la Alfred Simonis, proprietatea are o carte funciară nouă, curată, fără nicio mențiune a operațiunilor dubioase din trecut.

Adică, Alfred Simonis nu mai apare ca proprietar al unei case construite pe terenul concesionat în 2013, ci al unui imobil amplasat pe o parcelă nouă, de 831 de metri pătrați, cu o carte funciară care nu ridică semne de întrebare.

Iar legătura directă dintre proprietatea inițială și cea finală devine mult mai greu de urmărit. Dar, nu imposibil.

Piscina invizibilă din curtea lui Simonis și garajul care a ieșit în stradă

Problemele nu se opresc aici. Garajul, vizibil în imaginile satelitare și cele filmate din dronă, nu figurează în documentele cadastrale analizate. Nici piscina.

Asta ridică întrebări privind existența autorizațiilor de construire și a recepțiilor finale.

Mai mult, garajul este lipit de terenul care aparține Primăriei, iar acoperișul său depășește limita parcelei, ieșind peste domeniul public, ceea ce contravine reglementărilor urbanistice.

Primul experiment înainte de marele palat

Situația amintește izbitor de problemele identificate la noul palat al lui Simonis de la Moșnița Nouă, unde Sursa de Vest a descoperit o anexă construită fără autorizație, dar și extinderea proprietății pe domeniul public.

Revenind însă, la prima casă a peședintelui CJT, se vede cu ochiul liber că toate construcțiile se întind pe mai bine de jumătate din suprafața de teren, deși procentul admis prin Regulamentul de Urbanism este de cel mult 35%.

Un alt semn de întrebare vizează parcela suplimentară de 99 de metri pătrați, pe care este amplasat garajul. Aceasta provine din dezmembrarea unui teren de 660 de metri pătrați deținut de Gerald Simonis. Operațiunea s-a făcut în iunie 2016, după ce pe terenul respectiv a fost ridicată o casă, în concordanță cu reglementările urbanistice. Rămâne de văzut dacă după dezmembrare, construcția mai respectă procentul de ocupare a terenului.

Casa care s-a plimbat prin familie s-a întors cu un profit uriaș

În 2024, Alfred Simonis vinde proprietatea. Potrivit declarației de avere, cu peste jumătate de milion de euro.

O sumă impresionantă pentru o casă care, potrivit documentelor și imaginilor analizate, a trecut prin donații către părinți, răscumpărări, alipiri de terenuri, construcții care nu apar în cărțile funciare și modificări cadastrale care au făcut aproape imposibilă urmărirea traseului inițial al proprietății.

Toate aceste operațiuni conturează un model care seamănă izbitor cu cel observat și în cazul noului palat de la Moșnița Nouă: terenuri mutate între membri ai familiei, construcții care apar în realitate înainte să apară în acte, urme șterse din cărțile funciare și proprietăți care cresc spectaculos în valoare.

Iar dacă la noul palat vorbim despre aproape 4.000 de metri pătrați, construcții amplasate inclusiv pe terenurile părinților și extinderi peste domeniul public, atunci întrebarea nu mai este dacă există un tipar.

Întrebarea este de când funcționează acest tipar și ce fac instituțiile de control, în cazul în care au mai mult decât un rol decorativ, când vine vorba despre familia Simonis. Sau au ajuns ele controlate, la rândul lor, exact de cel pe care ar trebui să îl aibă în vizor.