Simonis, în centrul unui nou scandal imobiliar! Documentul care permite blocuri între case, semnat de șeful CJT! Pe cine favorizează acest aviz?

Scandalul imobiliar de la Ghiroda capătă accente politice și ridică suspiciuni serioase privind modul în care sunt controlate dezvoltările urbanistice și interesele pe care le apără președintele CJT.

Documentul care permite ridicarea a 20 de blocuri printre case, lucru interzis atât prin Planul Urbanistic Zonal, cât și prin Certificatul de Urbanism, poartă semnătura directă a lui Alfred Simonis.

Avizul care schimbă complet regulile, în favoarea unui băiat deștept

Este vorba despre Avizul de Oportunitate, care favorizează clar Terra Ventures SRL, firmă conectată direct la afacerile controversatului Neculai Miron, un apropiat de PSD.

“Subzona exclusiv rezidențială destinată locuirii colective cu peste 3 niveluri supraterane și
cu asigurarea necesarului de locuri de parcare în interiorul parcelei

• POT min. – nu este cazul  POT max. = 20%, conf. HCL Timiș nr. 115/2008;
• POT min. – nu este cazul  POT max. = 35%, conf. PUG prealabil comuna
  Ghiroda aprobat prin HCL nr. 274/2023;
• CUT min. – nu este cazul  CUT max. = 2,00, conf. HCL Timiș nr. 115/2008;
• Regimul maxim de înălțime admis este (S)+P+3E+M/Er”, se arată în Avizul de Oportunitate semnat de arhitectul șef al CJT, Teodora Pălălău, și aprobat de Alfred Simonis și Alexandru Iovescu, ambii de la PSD.

Cu alte cuvinte, planul celor de la Terra Ventures SRL, de a construi blocuri cu cinci niveluri primește binecuvântarea șefului CJT. Astfel că, în loc de două apartamente, pe fiecare parcelă vor apărea 20. În total, 500.

Prin acest aviz favorabil Alfred Simonis demonstrează, încă o dată, că nu dă doi bani nici pe cetățenii de rând, nici pe autoritățile locale din Ghiroda, care resping ideea de blocuri între case.

“REGIMUL TEHNIC:

Posibilitatea de dezvoltare a unei zone de locuințe individuale și colective – cu maxim 2 apartamente/parcela, servicii, instituții de învățământ se va studia în cadrul unui Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z), corelat cu documentațiile de urbanism aprobate în zonă și PUG Ghiroda în etapa de elaborare”, prevede Certificatul de Urbanism emis în mai 2025, de Primăria Ghiroda.

Cum s-a ajuns în situația ca după numai cinci luni, Consiliul Județean să emită un aviz care contravine reglementărilor locale? Simplu. În ultimele zile ca premier, Marcel Ciolacu a dat o Ordonanță de Guvern care le sporește puterea baronilor locali.

Actul normativ a retras primăriilor de comune și orașe atribuția de a emite avize de oportunitate, transferând această competență către Consiliile Județene. În prezent, doar primăriile municipiilor mai pot emite astfel de avize.

Cu alte cuvinte, tot ce se construiește în Timiș, cu excepția Timișoarei și a Lugojului, stă în pixul lui Simonis. Pix care scrie în funcție de interese, nu de deciziile primarilor sau de părerea localnicilor care au ales traiul în mediul rural, tocmai pentru a scăpa de aglomerație.

În cazul de față, președintele CJT apără interesele unui dezvoltator imobiliar al cărui obiectiv este maximizarea profitului. Iar construirea a 500 de apartamente, în loc de 25, îi crește considerabil veniturile.

În spatele afacerii, este Nicolai Miron, un personaj controversat, apropiat de PSD

Coincidență sau nu, beneficiarul real al afacerii care aruncă Ghiroda într-un haos imobiliar, este un personaj controversat apropiat de PSD. În documentele oficiale, apare SC Terra Ventures, o companie înființată în 2020, cu zero încasări, dar plină de datorii.  

În spatele acestei firme apar conexiuni strânse cu omul de afaceri Neculai Miron. Administratorul Terra Ventures, Laura Vancea, figurează și în conducerea Build.Man Solutions SRL, companie asociată direct cu Miron, cele două firme având inclusiv același sediu social.

Pe modelul Nordis, viitorul cartier scos la vânzare înainte de obținerea avizelor

Un alt aspect care ridică semne de întrebare este faptul că proiectul imobiliar din Ghiroda a fost  deja promovat și scos la vânzare, deși nu are toate aprobările necesare.

Practica nu este ilegală, însă amintește de modelul unor dezvoltări controversate, precum cazul Nordis, unde clienții au fost atrași în proiecte nefinalizate, asumându-și riscuri uriașe.

În plus, în prezentarea proiectului nu se sufla o vorbă despre blocurile de patru etaje care vor sufoca zona atât estetic, cât și din punct de vedere al aglomerației.

Legăturile cu proiecte imobiliare problematice nu se opresc aici. Rețeaua din jurul lui Neculai Miron a fost implicată și în dezvoltarea Toscana Residence din Arad, unde au existat numeroase plângeri din partea cumpărătorilor. Printre problemele sesizate de jurnaliștii de la Special Arad s-au numărat lipsa utilităților, întârzieri semnificative și contracte în care locuințele erau vândute cu TVA redus, deși nu îndeplineau condițiile legale pentru acest regim.

Cazul de la Ghiroda care riscă să explodeze, pentru că nici autoritățile, nici oamenii nu își doresc blocuri între case, este însă emblematic pentru modul în care baronii locali iau deciziile.

Atunci când există o miză personală, interesele cetățenilor de rând sunt călcate în picioare.

Totuși, rămâne de văzut dacă Alfred Simonis va reconsidera controversatul Aviz de Oportunitate  sau dacă disputa se va muta în instanță, așa cum a anunțat deja primarul comunei.

“Să sperăm ca în ultimul ceas înainte de a emite avizul final, la Consiliul Judeţean să se reconsidere acel aviz de oportunitate. Altfel ne rezervăm dreptul de a apela la toate căile legale pentru a pune frâu acestei dezvoltări haotice”, spunea Ionuț Stănușoiu, primarul comunei Ghiroda, în urmă cu trei săptămâni.