Panică pentru unii, oportunitate pentru alții! Ce se întâmplă acum, pe piața imobiliară din Dubai? Interviu exclusiv cu proprietara unei agenții imobiliare din EAU

În timp ce o mare parte din lume se confruntă cu incertitudine economică și instabilitate, există un loc unde banii continuă să curgă într-un ritm accelerat: Dubai.

Care este realitatea din teren și cum se poziționează investitorii români în acest context? Răspunsurile vin de la Cristina Stoian, proprietara agenției „Simple Choices”, într-un interviu exclusiv despre bani, risc și oportunitate.

Cum a fost influențată piața imobiliară din Dubai de tensiunile recente din Orientul Mijlociu?

Contrar opiniei publice, la ora actuală capitalul mare se mută în Emiratele Arabe Unite. Motivul este foarte simplu: în timp ce Europa pierde bani și inflația crește, în America costul benzinei a ajuns la 9 dolari, în Australia oamenii caută să se mute în alte țări, iar în Canada piața imobiliară pare că a colapsat deja. În acest context, fluxul de capital se îndreaptă cu precădere spre Emiratele Arabe Unite.

Cum au reactionat investitorii români în contextul situației apărute în Dubai și Emirate și pe fondul atacurilor iraniene?

Reacția inițială a conaționalilor noștri a fost de panică moderată La început, investitorii români au fost surprinși de tensiunile regionale și au vrut să știe dacă proprietățile lor sunt în siguranță. Această panică nu a fost extremă și nu i-a determinat să vândă proprietățile. Românii s-au interesat dacă piața imobiliară este afectată direct. Mulți și-au confirmat situația prin contacte personale în Emirate (prieteni, rude), ceea ce le-a consolidat încrederea. Investitorii mici, sau cei care cumpără pentru prima dată, sunt mai precauți și așteaptă evoluția conflictului. Ei urmăresc mult informațiile din social media și sunt mai susceptibili la știri alarmiste. În ciuda temerii, interesul pentru proprietăți rămâne, mai ales pentru cei care pot acționa rapid dacă apar oportunități. Investitorii români, ca și alții internaționali, caută ocazii sub prețul pieței. Concluzia este că  investitorii români sunt precauți și orientați spre siguranță, dar nu și-au pierdut interesul pentru Dubai, cei mai mari continuă să investească, în timp ce cei mici așteaptă oportunități.

Ce anume face ca Emiratele să fie atât de atractive în această perioadă, paradoxal de altfel?

Emiratele Arabe Unite sunt al șaselea producător de petrol din lume, cu o producție de 92 de miliarde de galoane. Nu depindem de Strâmtoarea Hurmuz, comparativ cu multe din țările din zonă, din Asia sau chiard in Europa. În plus, stocurile de alimente și apă sunt suficiente pentru luni de zile, iar economia rămâne stabilă chiar și în timpul acestui conflict.

Cum se reflectă acest lucru în piața imobiliară și în comportamentul investitorilor?

Investitorii mici sunt temători și așteaptă, urmărind situația pe social media. În schimb, investitorii mari și corporate știu că Emiratele Arabe Unite  nu depind de conflict, de turism sau de inflație și investesc masiv. De exemplu, proprietățile de lux au atras recent 4 miliarde de dolari în doar o săptămână. De asemenea, acțiunile la dezvoltatorii mari au crescut cu peste 19% în ultimele cinci zile.

În contextul securității și infrastructurii, cum a gestionat țara aceste tensiuni?

Dubai și Emiratele Arabe Unite (EAU) sunt extraordinar de bine pregătite: 1900 de drone interceptate, peste 400 de rachete Shahed neutralizate, doar 8 victime și 150 de răniți ușor. Activitatea economică și socială continuă normal: restaurantele sunt pline, traficul și viața de zi cu zi sunt neschimbate. Inflația este practic inexistentă, datoria țării este doar 30%, iar 72% din cumpărătorii de proprietăți achită cash, ceea ce conferă o lichiditate extraordinară.

Cum percep investitorii internaționali această stabilitate?

Ei înțeleg că EAU rămân o zonă sigură. Investitorii mari, fondurile de investiții și managerii de private equity aduc capital aici, 260 de milioane de dolari intrând doar peste weekend în Dubai Financial Centre. Practic, la finalul acestui conflict, Emiratele vor fi printre puținele țări din lume care rămân extrem de solvanile, alături de Singapore

Ce ne puteți spune despre compania dumneavoastra?

Simple Choices este o agentie imobiliară înființată în urma cu 19 ani al cărui domeniu de activitate este axat pe zona de constructii și property management. Agenția a intermediat vânzări, renovări, management de proprietăți pentru apx.3000 de tranzacții gestionate. Sediul din Dubai a fost lansat în 2022, domeniul principal este reprezentat de tranzacții imobiliare, dar și rent to rent management, fiind recunoscută guvernamental și autorizată de RERA (Real Estate Regulatory Agency), autoritatea care reglementează activitatea agențiilor imobiliare din EAU. În 2025, Simple Choices a avut 21 de angajați și o cifra de afaceri de 15 milioane de USD.